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收 房

  一、验收房屋
购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。
即使您掌握不了上述专业的验房方法,没关系,因为在您入住小区前,您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前,为了减少将来自身的麻烦或纠纷,他们已代您对小区所有房子进行了质量验收,在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定,即:商品房交付使用时,预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其与合同具有同等法律效力。
验房要点:
一,给排水
1,进水管,是指从表箱出来到室内的自来水管,装修前通常为临时用管,材料分PVC和PPR管,验房的时候问清临时水管的材料,进表箱的管是否好换。
2,下水管,是指排污管,洗衣机管,地漏,台盆,厨房水斗落水管,验收下水道是否通畅,水管接头是否渗水,存水弯检修孔是否滴水。因为装修后这些都是隐蔽工程项目。
二,电器照明类
1,终端器:电视,电话,网线,位置及线路走向。 2,开关箱:了解分路情况和备用情况。 3,照明及插座:一般情况无多大问题,装修时还可整改。
三,整体工程
1,地坪:关键是卫生间,厨房,阳台。通常比室内地坪低1——2公分,还有一点是泛水的坡度,透水试验记录。 2,墙面:是否有裂缝,空鼓,山墙处,门窗处是否渗水痕迹。 3,顶棚:是否有沉降裂缝,顶棚的平整度,可以观察阴角,梁的水平度,有时在工程施工过程中,由于水平测量,或支模沉降造成的误差比较大,对装修时的涂料工程影响比较大(特别是不用顶角线的情况)。
四,门窗工程:闭合的灵活性,密封性,零配件是否短缺损坏。
五,外部:
1,栏杆扶手:是否有锈裂痕迹。 2,外墙涂料,阳台部位是否有污染或漏刷痕迹。

1. 门框:是否稳固、周正,安装牢固; 2. 门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致; 3. 门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧; 4. 门把:是否牢固,操作灵活; 5. 门轴:是否平整牢固,转动平稳; 6. 猫眼:是否完好,视野清晰; 7. 门铃:是否按钮完好,加电有声。
窗户
1. 窗框:是否稳固、周正,表面平整; 2. 窗扇:是否安装牢固、开关灵活,关闭严密; 3. 玻璃:是否完好(安全玻璃的使用); 4. 把手:是否完好、牢固、灵活; 5. 密封:是否窗缝严密、窗框严密; 6. 窗台:是否完好、无裂缝、浸水; 7. 窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
房屋主体
1. 套内空间:外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高; 2. 顶棚:是否平整、无空鼓、开裂、脱落; 3. 墙面:是否平整、洁净、颜色均匀,无开裂、爆点; 4. 地面:是否平整、无开裂; 5. 阳台:是否平整、无开裂。
安装
1. 电源总闸:是否完好、有效; 2. 电表:是否完好,底数; 3. 电开关:是否牢固、完好、灵活(个数); 4. 电插座:是否牢固、完好、有电(个数); 5. 灯座:是否牢固、完好、有电(个数); 6. 灯开关:是否牢固、完好、有效(个数); 7. 电话插座:是否牢固、完整(个数); 8. 信息插座:是否牢固、完整(个数); 9. 有线插座:是否完好、稳固(个数); 10. 水表:是否完好、底数; 11. 阀门:是否闸完好; 12. 上水管:是否水管完整,无明显磕碰; 13. 下水管:是否封口完整,下水通畅; 14. 空调洞:是否位置合理,附件齐全。
  二缴纳税费
一、交易过程中需交费用
印花税:房价款的万分之五 
二、申办产权证过程中需交费用
登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等
三、入住过程中需交费用
物业管理费及供暖费
四、办理按揭须缴纳的费用
保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。   
五、办理公积金需缴纳费用
1、评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
2、保险费:财险:保险费=贷款额*年费率*年限系数
综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额

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